■通讯员钟熙荣 见习记者廖烜艺
今年国庆黄金周，衡阳市中心城区房地产市场交出一份提振信心的成绩单。10月1日至7日，中心城区商品房销售套数、销售面积同比分别增长157%、151.72%，市场成交量实现翻倍以上增长；假期成交价格总体平稳，市场预期稳步改善。
与网签数据相互印证的，是售楼处里实实在在的人气。保利阅江台项目国庆假期7天来访客户超200组，成交销售额突破2100万元；拓兴臻玺湾项目国庆前密集开展线上推广、持续打磨产品呈现，假期到访客户明显增加。从“看房的人多了”到“下单的人多了”，这个假期的衡阳楼市，暖意既写在售楼处的洽谈桌旁，也写在购房者手中的合同上。
▲国庆假期，售楼处洽谈区人流较多。
销售同比翻倍增长，市场信心稳步修复
数据是信心最直观的度量。今年国庆假期，衡阳市中心城区商品房销售套数、销售面积同比分别增长157%、151.72%，两项指标均实现翻倍以上增长，市场成交明显放量，此前累积的观望情绪得到有效缓解。购房者从“再看看”转向“该出手时就出手”，成为这个假期楼市最鲜明的变化。
价格端保持平稳。假期中心城区商品住房成交价格总体稳定，未出现明显波动，“量升价稳”的良性态势得到延续——成交量上去了，购房者的合理价格预期也没有被打破，这为市场持续回暖打下了最关键的基础。
到访端的热度，同样印证着市场的活跃。保利阅江台项目假期7天来访客户超200组，成交销售额突破2100万元，多项指标位居中心城区前列；拓兴臻玺湾项目节前集中投入线上推广、精心打磨产品呈现，假期到访客户较平日明显增加，从“产品打底”到“客户上门”的路径愈发清晰。
产业向上，是楼市回暖最坚实的底气
楼市是城市经济的一面镜子。购房者的每一次决策，本质上都是对这座城市未来的一次判断。今年国庆楼市的暖意，正源于衡阳产业向新向好的坚实底座。
龙头企业持续加码，制造业底盘更实。今年6月28日，湖南电网迎峰度夏保供“头号工程”——长沙1000千伏潇湘变电站主变扩建工程正式并网投运，作为工程核心装备的3台1000千伏特高压主变压器，由特变电工衡阳变压器有限公司自主研制。9月，第十二届全球湘商大会期间，衡阳市政府与特变电工签署合作协议，企业明确将衡阳作为“十五五”期间百亿产业投资的核心承载区，规划在湘新增投资超100亿元、布局特高压交直流、智能制造中心等九大产业升级项目，力争在湘产业全球营收突破500亿元。截至目前，特变电工累计在湘投资超200亿元、纳税近100亿元，在衡阳构建起输变电全产业链集群，供应链本地配套率达70%。龙头企业用真金白银投下的“信任票”，是对城市发展前景最有力的背书。
数字产业加速集聚，新增就业越来越多。沿着衡州大道数字经济走廊，九个现代化产业园区依次铺开。2026年上半年，走廊新增签约企业249家，新增楼宇签约面积11.51万平方米，集聚市场主体3638家，带动就业超万人。10月10日，衡阳市第六届“10·10数字经济日”活动举行，现场发布《2026中国数字城市发展研究报告》暨《2026数字衡阳发展诊断报告》。作为全国首个设立“数字经济日”的城市，衡阳正围绕“数字经济先行区、科技创新引领区、创新人才集聚区、产城融合示范区”目标加快建设。走廊带来的不只是产值，更是万人级的新增就业岗位和不断流入的青年人才——这正是住房需求最稳定的源头活水。
国家级平台落地，“衡阳精度”加快成势。在石鼓区，衡阳智能衡器计量产业园建设提速。园区2024年3月揭牌，总规划用地8800亩、首期3800亩，聚焦测量、计量、检验、检测四大核心赛道。在国家市场监管总局支持计量产业园建设“国九条”专项政策支持下，中国计量科学研究院、湖南省计量检测研究院的数家高能级实验室即将入驻，园区公共服务能力持续增强。国家级检测认证平台的落地，带来的是高收入岗位和产业人口，为改善型、长期自住需求提供了硬支撑。
未来产业起跑，新赛道蓄势待发。润泽智能体产业园已成为衡阳具身智能产业的核心载体。园区总投资15亿元，一期14万平方米载体建成投用，集研发、中试、共享工厂、生产制造、产品展示、人才公寓等功能于一体，二期规划1000亩产业用地。目前园区已集聚具身智能零配件企业80多家，具身智能产业互联平台于9月23日上线运行，产业链招商持续升温。布局未来产业，就是为城市的长期价值提前定价。
产业向上，经济向好。1—8月，全市规模工业增加值增长4.6%，规模以上装备制造业增加值增长7.0%；省级及以上园区规模工业增加值增长10.6%，高于全市规模工业平均增速6个百分点；全市社会消费品零售总额1280.25亿元、同比增长2.1%，超七成商品零售实现正增长；全市新签约招商引资重点项目92个，其中制造业项目74个、占80.4%。工业稳、消费暖、投资进、招商旺，共同构成楼市回暖的宏观底座。
产业项目带来的是实实在在的就业岗位和收入预期。对普通家庭而言，敢不敢买房、愿不愿改善，最终取决于对这座城市未来的判断——而这份判断，正被一条条产线上的订单、一个个新增的工位不断加固。
▲楼盘售楼处，销售人员向客户讲解项目沙盘。
政策同频发力，需求端预期稳步改善
今年国庆楼市的回暖，是政策与市场同频共振的结果。
需求端政策集中落地、效应持续释放。9月28日，国务院常务会议提出“研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施”。10月1日起，符合条件的首套商业性个人住房贷款可获得年化1个百分点的财政贴息，贴息期限最长5年，直接降低了购房者的资金成本；现房销售制度改革持续推进，最长贷款年限延长至40年，“所见即所得”让购房者更加安心。政策组合拳在假期前集中落地，为市场注入了实实在在的暖意。
市场端同向发力。假期间，中心城区在售楼盘保持正常接待，通过特价房源、购房补贴、车位优惠等方式让利于购房者，改善型、品质型房源供给明显增加，“好房子”加快走向市场。政策有支撑、供给有品质、市场有热度，需求端的预期改善就有了坚实基础；随着政策效应在“银十”和四季度持续释放，市场活跃度有望保持稳步回升。
城市热度同频，信心来自共同的选择
这个假期，热气升腾的不只是售楼处。纳入监测的18家重点旅游景区累计接待游客282.11万人次、同比增长138.59%，实现营业收入18.34亿元、同比增长184.13%；23家重点住宿单位接待住宿游客2.73万人次，客房平均出租率72.73%。10月2日，湘超联赛衡阳主场赛事点燃全城，城区13个观赛“第二现场”座无虚席。人流、物流、资金流加速汇聚，城市的人气，本身就是房地产价值的一部分，也在持续转化为对这座城市的信心。
房子是一座城市的“入场券”。售楼处里多起来的看房人，网签系统里上扬的曲线，背后是一个个家庭对衡阳投下的信任票。
这份信任是有根有底的——它来自车间里不熄的灯光，来自园区里新增的工位，来自政策工具箱里持续释放的红利，也来自这座城市加快建设更高层级、更大能级的国家区域重点城市、省域副中心的确定性。随着“稳五进三布二”具有衡阳特色的现代化产业体系加快构建，随着一批百亿级产业项目落地成势，衡阳的价值底座将更加坚实，市场信心将更加充足，市民安居乐业的底气也将更加厚实。